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迪加来接我了是什梗什么梗 - 业百科

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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

2020年泉州市(中心市区)民办初中招生电脑随机派位结果出炉

刚刚，备受市民关注的泉州市(中心市区)民办初中招生电脑随机派位结果出炉。今年泉州市民办初中学校报名人数22226人，其中，中心市区报名人数5036人。全市民办初中学校照顾对象有三类，一是符合相关规定条件的烈士子女、现役军人子女、因公牺牲和病故军人子女、高层次人才子女、公安英模和因公牺牲伤残公安民警子女、国家综合性消防救援队伍人员子女等对象；二是民办学校举办者直系亲属：三是经民办学校董事会研究确认的本校教职工子女。经教育主管行政部门审核，全市民办初中学校政策照顾生对象140人，其中，中心市区民办初中学校政策照顾生对象72人，包括泉州实验 中学圣湖校区40人、泉州外国语学校学府校区11人、泉州实验中学滨江校区8人、泉州科技中学5人、泉州实验中学鲤城附属学校4人、泉州市丰泽刺桐中学2人、泉州现代中学1人、泉州外国语学校洛江校区1人。学校随机派位录取计划数为扣除政策照顾生对象后的剩余计划数。

其中全市申请以捆绑方式参加民办初中学校电脑派位的双胞胎学生共79对，其中，中心市区民办初中学校电脑派位的双胞胎25对。

全市民办初中学校提前批和第一批第一志愿报名人数超过招生计划数的有9所，其中，中心市区的泉州外国语学校学府校区、泉州实验中学圣湖校区、泉州实验中学滨江校区、泉州实验中学鲤城附属学校等4所学校第一志慝报名人数超过招生计划数。

据悉，13日，有关县市区教育行政部门，分别组织所在辖区内民办学校招生电脑派位工作。（记者曾聪虹 陈森森）

温馨提示

派位结果于今天下午3点半通过泉州市义务教育招生信息管理平台发布，学生可自行根据账号、密码登陆查询。

被民办学校录取的学生应按学校要求的时间，携带户口本到学校报名缴费注册，其中:

泉州外国语学校：报名缴费注册时间为7月13日~16日

泉州实验中学：报名缴费注册时间为7月15日~17日